影響土壤淋洗的條件主要有pH值、淋洗劑的種類、淋洗液的濃度、淋洗液固比、淋洗時間、攪拌強度、淋洗液的可處理性和可循環性等。

1.pH值
淋洗液的pH值影響到螯合劑和重金屬的螯合平衡以及重金屬在土壤顆粒上的吸附狀態，從而對重金屬的淋洗有一定的影響。--般低的pH值由于具有高的酸度，使得重金屬更容易被解吸下來。
2.所選淋洗劑的種類
不同的淋洗劑對土壤中污染物的萃出能力有很大的差異。如，各種淋洗劑對重金屬的螯合作用能力以及重金屬螯合物的水溶性不同，這些都會影響到淋洗劑對重金屬的淋洗效率。所以淋洗劑的選擇取決于污染物的性質及土壤的特性。一般地具有強的整合作用或具有強酸性的化學試劑對土壤中重金屬的淋洗效果好。
3.淋洗液的濃度
不同淋洗劑對不同土壤中不同的污染物的淋洗有不同的最合適濃度，在此濃度下能取得高的污染物去除效率和低的淋洗劑消耗量，這個最合適濃度需要通過實驗手段取得。
4.淋洗液固比
液固比是指淋洗液與污染土壤的質量比。一般地，隨著液固比的提高，污染物的去除率也會提高，因為提高液固比相當于提高了單位質量污染土壤所加入的淋洗液的量。液固比的選取要合適，過小不利于攪拌，過大則會增加設備的的負荷量，同時也大大增加淋洗試劑的消耗量和廢液產生量，最終導致處理成本的增加。
5.淋洗時間
當到達一定的淋洗時間后，繼續的淋洗對淋洗效果的提高可能是無效或者效果不明顯的，所以每一次淋洗都有一個最佳的淋洗時間。在最佳淋洗時間以內，隨著淋洗時間的加長，淋洗效率一般都有明顯的提高。淋洗時間也不宜過長，因為太長的淋洗時間會增加淋洗成本。
6.攪拌強度
土壤中污染物的去除效率一般會隨著攪拌強度的增強而提高。這是因為提高攪拌強度不但會增加土壤顆粒之間的摩擦和剪切，而且會讓淋洗液與土壤顆粒充分作用。攪拌強度也不宜過高或過低，過低起不到作用，過高會造成設備負擔增加，淋洗成本升高。
7.淋洗液的可處理性和可循環性
土壤淋洗技術通常需要消耗大量淋洗液，而且這一方法從某種程度上說只是將污染物轉入淋洗液中，因此有必要對淋洗液進行處理及循環利用，否則土壤淋洗法的優勢也難于發揮。Na2S沉淀法能夠很好地處理含EDTA萃取液中的重金屬；回用的EDTA仍具有一定的萃取能力，可以重新利用，節約治理成本和避免二次污染。